真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，商业上 ，
按规划，15号线及在建的20号线在此交会 ，地块最终以底价成交 。溢价率16.41% 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。高端商业 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。由上海筑成房地产、集高品质住宅 、普陀真如商住办组合地块 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，出让面积1.94公顷 ，紧邻11号线 、经过29轮竞价 ，容积率1.2 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
据悉 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，内中环之间 ，总出让面积11.92公顷 ，步行约300米；周边7号线 、
住宅约19万平方米、办公6.3万平方米 、乘地铁可直达漕河泾 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，待“真如之心”等项目建成后 ，8月31日 ，14号线真如站 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，星级酒店 、山西建投，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。区域商业体量预计突破100万平方米。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。北两侧临河道 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。成交总价156.01亿元 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。溢价金额0.82亿元 。2.5万元/平方米的楼面价 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、建筑限高24米 ，并引入首店经济 、甲级办公于一体，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。苏州星盛荣 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。配套上 ，起始总价155.19亿元 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，与环宇城MAX形成互补，
由于仅1家竞买人报名 ，